融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院24日發(fā)布《2020年4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，根據(jù)674家銀行分（支）行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。
根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院4月21日監(jiān)測(cè)到的最新房貸利率數(shù)據(jù)，5年期LPR下調(diào)后，多地陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。《報(bào)告》顯示，2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。
2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），一線城市利率變化方向不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環(huán)比下調(diào)8BP，上海和深圳則分別環(huán)比上漲4BP和2BP。
4月20日LPR利率下調(diào)后，一線城市迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實(shí)際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點(diǎn)數(shù)增加，這也是新LPR機(jī)制以來(lái)上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，滿足了全國(guó)房貸利率的定價(jià)要求。廣州地區(qū)房貸利率整體上也呈現(xiàn)下行的態(tài)勢(shì)，但各銀行房貸利率水平和此次變動(dòng)的差異性都比較大：目前2家國(guó)有行上調(diào)了房貸利率，1家國(guó)有行維持原利率水平不變，同時(shí)也有國(guó)有行及股份行下調(diào)房貸利率水平，降幅在10-25個(gè)BP不等。
根據(jù)《報(bào)告》，2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），二線城市中29個(gè)城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)。結(jié)合2020年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年2月20日-2020年3月19日）的房貸利率及LPR報(bào)價(jià)變化可以看出，5年期LPR變化后，一線城市跟進(jìn)速度較快，二三城市的部分銀行調(diào)整相對(duì)滯后。
另外，二線城市“一城一策”執(zhí)行情況明顯。即使跟進(jìn)同方向LPR調(diào)整，變動(dòng)幅度也有所不一，維持加點(diǎn)數(shù)不變的二線城市只占較少比例。此外，還有3個(gè)二線城市4月房貸利率環(huán)比上漲，且均表現(xiàn)為在上月房貸利率下降的基礎(chǔ)上略有回調(diào)。4月20日5年期LPR下調(diào)10BP后，部分二線城市也迅速跟進(jìn)，各地之間變化差異較大。
